Tài trợ thương mại thế chấp

Tài trợ thương mại bất động sản trên tìm kiếm các nguồn tài trợ tương thích với các yêu cầu dự án và cung cấp các khoản tiền mà có thể là vốn chủ sở hữu hoặc các khoản nợ để consummate các đối phó. Vốn cổ phần đại diện cho tiền mặt truyền vào một dự án bất động sản từ các đối tác, liên doanh, vv để cung cấp cho các cần thiết tài trợ mà là cần thiết và không phải là một khoản cho vay. Những người đóng góp vốn cổ phần trở thành đồng chủ sở hữu trong một dự án thương mại bất động sản và họ quan tâm đến quyền sở hữu được xác định bằng quỹ đóng góp của họ, quyền sở hữu xe hoặc quan hệ đối tác hợp đồng. Vốn chủ sở hữu tham gia có thể chéo collateralized từ khác thương mại bất động sản tập đoàn cũng như thực hiện đầy đủ yêu cầu truyền dịch vốn chủ sở hữu. Những lợi ích của sự sắp xếp này là rằng tiền không phải vay mượn và không bắt buộc phải được trả lại. Tuy nhiên, các đối tác vốn chủ sở hữu tham gia vào nhược điểm và upside tiềm năng của dự án và tùy thuộc vào thỏa thuận vốn có trong các liên doanh có thể được bồi thường trong quá trình hoạt động và/hoặc khi dự án được bán. Có thể có điều khoản cho thấy nếu đối tác vốn chủ sở hữu nhận được bồi thường đầu tiên trước khi phân phối bất kỳ dòng tiền mặt và các điều khoản và điều kiện phân phối quỹ hoặc vốn chủ sở hữu thực hiện dự án thương mại bất động sản.

Nợ là về cơ bản là một khoản cho vay được đưa ra để cung cấp cho các khoản tiền cần thiết để đáp ứng các yêu cầu cho vay để giá trị (LTV) như là một điều kiện tài chính. Bên vay là vẫn còn cần thiết để cung cấp cho một khoản thanh toán xuống hoặc vốn chủ sở hữu để đủ điều kiện cho các nguồn tài trợ, xoa dịu cho vay với rủi ro quỹ cá nhân cùng với người cho vay tiền và thực hiện các yêu cầu bảo đối với sự tham gia của bên vay tiền. Có rất nhiều nguồn thương mại bất động sản, kinh phí phổ biến tại các thị trường khác nhau. Họ đại diện cho tài trợ nguồn tương thích với yêu cầu dự án và cung cấp cho vay nợ khi cần thiết và phải thực hiện một chức năng cần thiết trong lĩnh vực tài chính thương mại bất động sản, các nguồn là:-ngân hàng thương mại lẫn nhau các ngân hàng tiết kiệm Savi spincam Hiệp hội/Thrifts trợ cấp công ty bảo hiểm nhân thọ và các chương trình hưu trí

Riêng cho vay cho vay nước ngoài công đoàn tín dụng thế chấp ngân hàng Mortgage môi giới

Cuối cùng hai, thế chấp ngân hàng và môi giới thế chấp là chủ yếu là trung gian giữa các nguồn cho vay và người đi vay với một số ngân hàng thế chấp tài trợ và/hoặc tham gia vào một số thoả thuận của họ hoặc hành động như correspondences để lựa chọn cho vay với các trách nhiệm của sự tham gia của origination vay để phục vụ và kết thúc quá trình bao gồm giám sát tài sản thế chấp cơ bản đảm bảo các khoản cho vay sau khi tài trợ. Trong khả năng của họ tham gia vào một khoản cho vay có thể bao gồm có nguồn gốc từ các khoản cho vay, thu thập các khoản thanh toán, kiểm tra cơ bản tài sản thế chấp, bán các khoản cho vay cho các nhà đầu tư và/hoặc giám sát tố tụng foreclosure, v.v… Mortgage môi giới nguồn thoả thuận cho vay và nhận được một vị trí phí cho dịch vụ của họ. Thế chấp ngành kiến thức và cho vay mối quan hệ là tối quan trọng với sự gia tăng tỷ lệ thành công tài trợ cho các dự án là kết quả của xét nghiệm tầm soát tài trợ yêu cầu và phù hợp khả thi đề với quan tâm đến nguồn có khả năng cho vay.